Lượng rao bán cắt lỗ trang trại, khu nghỉ dưỡng trên các website rao bán bất động sản, fanpage, zalo… tăng mạnh trong thời gian gần đây. Cá biệt có resort hạ giá tới gần 20 tỷ.
Trên website batdongsan.com.vn, khu nghỉ dưỡng với quy mô 3500m2, có tới 8 căn bungalow, sở hữu nhiều tiện ích như bể bơi, khu vui chơi, phòng hát karaoke, nằm cách trục đường liên xã có dự án mở rộng là 500m tại khu vực Vân Hoà, Ba Đình đang được chào bán với mức giá hơn 10 tỷ. Thông tin giới thiệu dự án nhấn mạnh: “Đây là mức giá mùa Covid”.
Thông tin rao bán khu homestay.
Mới đây, anh L.A rao bán khu resort 3ha tại thị xã Sơn Tây. Theo giới thiệu, đây là khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng, khách sạn nhà hàng team building, được trang bị đầy đủ các tiện ích hiện đại. Trước đó, chủ đầu tư dự án này đã chi tới hơn 100 tỷ đồng. Hiện tại, chủ đầu tư dự án sang tên lại cho đối tác có nhu cầu với toàn bộ tài sản, bộ máy nhân viên đang hoạt động với mức giá bán 85 tỷ đồng.
Cách đây 2 ngày, chị T.H đăng tải thông tin bán trang trại gần 2000m2 tại xã Ba Trại, Ba Vì, Hà Nội trên fanpage, webiste. H. giới thiệu, trang trại đã có sẵn nhà sàn, ao cá, công trình phụ và nhiều cân ăn quả đến độ thu hoạch. Đặc biệt, lô đất có view núi Ba Vì đẹp, nơi có không khí trong lành. Chính chủ đang cần bán gấp vì cần tiền mùa Covid-19 nên thu về giá 3,7 tỷ đồng.
Theo chị N.A (Hà Nội), trong vòng 1 tháng trở lại đây, chị tiếp nhận tới 15 trường hợp chủ trang trại muốn rao bán đất. Đặc biệt, có tới 4 chủ resort, khu nghỉ dưỡng đã đi vào vận hành đang muốn tìm chủ mới gấp.
“Tình hình dịch bệnh kéo dài nên các resort, khu nghỉ dưỡng homestay không có khách. Chi phí vận hành, bảo dưỡng lại không hề nhỏ. Áp lực lãi ngân hàng khiến họ buộc phải bán gấp để lấy tiền trang trải chi phí”.
Chị N.A kể: “Có chủ resort gọi điện cho tôi còn bảo: “Em ơi, bán gấp hộ vợ chồng chị. Nhà chị không còn biết xoay sở tiền ở đâu để trả lãi ngân hàng nữa”. Họ sẵn sàng hạ giá tới hàng trăm triệu đồng, chấp nhận lỗ khi bỏ hàng tỷ đồng đầu tư trang thiết bị, phòng ốc hiện đại. Có chủ resort vừa mới đầu tư vào cuối năm 2019 thì lại dính ngay dịch vào đầu năm 2020. Họ cũng buộc chấp nhận lỗ cả tỷ đồng”.
Tuy nhiên, theo chị N.A, dù chị đã đẩy quảng cáo trên nhiều trang website và các fanpage, chạy quảng cáo nhưng lượng khách hàng quan tâm sản phẩm này rất thấp.
“Dù khách hạ giá mùa Covid-19 nhưng có vẻ như giờ đây ai cũng khó khăn vì dịch nên không thấy nhà đầu tư nào liên hệ muốn mua resort hay trang trại. Trước dịch, có nhà đầu tư nhờ tôi tìm cho khu nghỉ dưỡng bán rẻ. Nhưng cách đây hơn 1 tuần, tôi liên hệ lại, nhà đầu tư này từ chối không muốn mua vì họ lo dịch nếu kéo dài tới hết năm sau, họ không đủ sức để đầu tư. Hơn nữa, vì dịch, họ không có cơ hội để thăm quan, xem xét kỹ trang trại hay khu nghỉ dưỡng”, chị N.A cho hay.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định, tình trạng cắt lỗ bán tháo bất động sản do nhiều nhà đầu tư đang phải chịu áp lực tài chính đã bắt đầu xuất hiện trong quý II/2021. Ở thời điểm đó, ông Quốc Anh đánh giá, làn sóng này tuy chưa diễn ra phổ biến đến mức mang tính đại trà nhưng về lâu dài là rất khó đoán.
Cũng theo ông Quốc Anh, những nhà đầu tư nào đang sử dụng đòn bẩy tài chính quá đà hoặc vốn vay ngắn hạn chiếm tỷ trọng lớn sẽ phải đối diện với kịch bản vô cùng khó khăn khi dịch bệnh đang diễn biến căng thẳng. Nhóm nhà đầu tư này sẽ chịu áp lực điều chỉnh giá bán nếu muốn xả hàng để giảm gánh nặng tài chính. Ông Quốc Anh đặt ra lo ngại rằng, nếu dịch bệnh chưa được kiểm soát thì tình hình cắt lỗ, bán tháo, bán giảm giá là điều khó tránh khỏi.
Thực tế đến thời điểm hiện tại, sau hơn 1 tháng Hà Nội thực hiện chính sách giãn cách xã hội, lượng thông tin rao bán resort, trang trại đang gia tăng mạnh. Tuy nhiên, dù nhiều dự án đã giảm giá sâu nhưng các nhà đầu tư lại không mặn mà vì lo ngại diễn biến kéo dài của dịch Covid-19. Giới chuyên gia cho rằng, nếu chính sách giãn cách xã hội còn tiếp tục kéo dài, lượng rao bán resort, trang trại và cắt lỗ sâu còn tiếp tục gia tăng.
