Một trong những thị trường sôi động và có thị trường giao dịch đất nền nóng nhất thời gian qua là Bắc Ninh. Thời điểm đầu năm khi giá đất tại nhiều khu vực tăng vọt trong thời gian ngắn. Thế nhưng, hiện thị trường bắt đầu đi ngang, giao dịch chững lại và giá trên đà đi xuống.
Giá đất chững lại nhưng vẫn đang neo ở mức cao
Thực tế, từ cuối 2015 đầu năm 2016, thị trường bất động sản Bắc Ninh bắt đầu sôi động sau thời gian dài trầm lắng do hệ lụy từ cơn sốt đất 10 năm trước đó. Động lực của thị trường Bắc Ninh giai đoạn này vẫn là làn sóng thu hút đầu tư FDI, trở thành khu vực nóng nhất về phát triển các khu công nghiệp ở phía Bắc.
Báo cáo của Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho thấy liên tiếp trong những năm gần đây, Bắc Ninh luôn nằm trong top đầu về thu hút FDI của cả nước. Năm 2020 dù phải đối mặt với vô vàn khó khăn do đại dịch Covid-19 gây ra nhưng Bắc Ninh vẫn thu hút được gần 1 tỷ USD.
Giai đoạn 2015-2018, Bắc Ninh đã chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản. Năm 2018 giá đất khu vực thành phố – nơi tập trung đông đảo các chuyên gia nước ngoài sinh sống tăng 50-100% so với cuối năm 2015 với các điểm nóng là đường Ngọc Hân Công Chúa (phường Võ Cường) và K15 (phường Ninh Xá), Khả Lễ, Bồ Sơn. Ở những điểm nóng này, vị trí đắc địa giá chạm ngưỡng 80-100 triệu đồng/m2. Các vị trung bình giá cũng dao động từ 30-40 triệu đồng/m2.
Cùng với đó, Bắc Ninh chứng kiến sự thay đổi cơ cấu sản phẩm khi hàng loạt chung cư cao cấp được chào bán trên thị trường, sự du nhập của các loại hình mới như condotel, shophouse và sự bùng nổ nguồn cung đất nền ở các huyện như Từ Sơn, Yên Phong, Thuận Thành, Tiên Du…
Hình thành mặt bằng giá mới, nhưng giao dịch bắt đầu chững lại
Từ năm 2019 đến 2020 thị trường có phần chững lại sau giai đoạn phát triển nóng. Tuy nhiên, từ cuối 2020 đến những tháng đầu 2021 đất nền Bắc Ninh tiếp tục sốt nóng ở một số khu vực, được khấy đảo bởi một số dự án cục bộ. Thế nhưng đến đầu năm 2021, trong cơn sốt đất nền như “lên đồng” của thị trường cả nước, Bắc Ninh lại trở thành điểm nóng với hiện tượng giá nhảy múa ở nhiều nơi, nhiều khu vực. Nguồn cơn cho sự nóng sốt của Bắc Ninh giai đoạn này là thông tin Bắc Ninh tiến tới trở thành thành phố trực thuộc T.Ư vào năm 2022 và thông tin thị xã Từ Sơn trở thành TP. Từ Sơn trực thuộc tỉnh.
Hai năm trước, đất dự án tại Từ Sơn chỉ dao động phổ biến khoảng trên dưới 20 triệu đồng/m2 thì trong cơn sốt đầu năm, đất bị đẩy lên 30-33 triệu đồng/m2. Những vị trí đắc địa như mặt tiền đường lớn hay sát hồ bị đẩy giá lên 45-60 triệu đồng/m2. Đất tại Phù Khê, cuối năm 2020, được chào bán 24-26 triệu đồng/m2 thì trong cơn sốt giá chào bán là 30-34 triệu đồng/m2. Đất Từ Sơn chỗ gần vòng xuyến 295, giá chào bán là 70-80 triệu đồng/m2, trong khi, giá rao bán thời điểm cuối năm 2020 là 40-50 triệu đồng/m2. Đất mặt tiền kinh doanh được ở Tân Hồng cũng tăng từ 28-30 triệu đồng/m2 lên mức 34-37 triệu đồng/m2.
Tại Yên Phong, tùy khu vực, vị trí, phân khúc đất dự án, giá nhích 5-10% so với thời điểm cuối năm 2020. Mức giá dao động phổ biến từ 20-25 triệu đồng/m2. Riêng phân khúc mặt tiền kinh doanh được ghi nhận mức tăng mạnh hơn. Cụ thể, đất mặt tiền kinh doanh ở Ấp Đồn, giá tăng từ 24-27 triệu đồng/m2 lên mức 29-31 triệu đồng/m2. Tại Yên Trung, đất mặt tiền đường 54m, giá tăng từ 37-40 triệu đồng/m2 lên mức 45-50 triệu đồng/m2. Đất sát khu công nghiệp Samsung cuối năm ngoái được chào bán 26 triệu đồng/m2 thì nay giá rao bán trên thị trường là 30-32 triệu đồng/m2.
Tại Tiên Du, đất đấu giá thuộc địa bàn Dương Húc (Đại Đồng), từ mức giá mở bán 13-13,5 triệu đồng/m2 của cuối năm 2019 thì nay đã vọt lên 25-33 triệu đồng/m2. Đất mặt đường 1A (Thị trấn Lim), giá tăng từ 50-55 triệu đồng/m2 đầu năm 2020 lên mức 64-67 triệu đồng/m2 đầu năm 2021.
Theo các môi giới địa phương, trong cơn nóng sốt, giới đầu tư Hà Nội đổ về đây săn đất đông đảo. Theo anh Nguyễn Phan Lộc, Giám đốc một sàn giao dịch tại Bắc Ninh, đến thời điểm hiện tại, thị trường có dấu hiệu chững lại, giao dịch mua bán không nhiều nhưng nhìn chung mặt bằng giá đất ở Bắc Ninh vẫn neo cao, chỉ có một số vị trí đắt đỏ, từ 55-80 triệu đồng/m2, giá đất có dấu hiệu quay đầu, sụt giảm nhẹ. Các vị trí trên dưới 30 triệu đồng/m2 vẫn đang giữ giá.
