Đã gần 10 năm trôi qua nhưng “siêu dự án” vẫn loay hoay điều chỉnh quy hoạch…
UBND tỉnh Hưng Yên vừa phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị nhà vườn sinh thái trên địa bàn thị trấn Văn Giang, huyện Văn Giang.
Việc điều chỉnh tập trung vào nghiên cứu theo hướng không tăng quy mô, diện tích đất ở; điều chỉnh tăng quy mô, diện tích đất xây dựng công cộng, đất cây xanh thể dục thể thao, đất xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật… nhằm nâng cao tiện ích và không gian sống cho người dân trong khu đô thị.
Nghiên cứu, đề xuất các ý tưởng, phương án điều chỉnh quy hoạch trên cơ sở hiện trạng, dự báo và thực tế phát triển góp phần xây dựng đô thị Văn Giang theo tiêu chí đô thị loại 2; tạo điểm nhấn không gian kiến trúc cảnh quan đô thị, khai thác hiệu quả quỹ đất khu vực.
Phạm vi điều chỉnh gồm 2 khu: Khu số 1 (nằm ở phía Bắc đường quy hoạch vành đai 3,5), diện tích khoảng 50,19 ha và Khu số 2 (nằm ở phía Nam đường quy hoạch vành đai 3,5), diện tích 148,17 ha.
Việc điều chỉnh quy hoạch nhằm cập nhật hiện trạng sử dụng đất và hạ tầng kỹ thuật trên cơ sở hướng tuyến đường vanh đai 3,5 đã được cắm mốc.
Nghiên cứu đề xuất điều chỉnh bố cục không gian kiến trúc cảnh quan cho khu đô thị nhà vườn sinh thái phù hợp với định hướng tại các quy hoạch hiện hành; đảm bảo tính khả thi và hiệu quả sử dụng đất của dự án .
Để điều chỉnh dự án, lãnh đạo tỉnh Hưng Yên giao Công ty TNHH Xuân Cầu chỉ đạo đơn vị tư vấn tiến hành lập quy hoạch; lấy ý kiến của các cơ quan, tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư có liên quan và hoàn thiện hồ sơ quy hoạch đảm bảo đúng quy trình, quy cách lập đồ án quy hoạch xây dựng.
Liên quan đến dự án này, đầu tháng 5/2013, Công ty TNHH Bất động sản Xuân Cầu cùng UBND tỉnh Hưng Yên đã tổ chức buổi lễ công bố chính thức dự án Khu đô thị sinh thái Văn Giang.
Theo đó, Bất động sản Xuân Cầu sẽ làm chủ đầu tư dự án Khu đô thị sinh thái Văn Giang với tổng mức đầu tư khoảng 10.000 tỷ đồng.
Theo phê duyệt, Khu đô thị sinh thái Văn Giang nằm tại vùng bãi ngoài đê sông Hồng, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên, cách trung tâm Hà Nội – hồ Hoàn Kiếm chưa đầy 15km (khoảng 30 phút đi bằng ô tô).
Dự án có tổng diện tích 198,4 ha, trong đó: đất ở có diện tích 76,7 ha, đất công cộng có diện tích 12,2 ha; đất cây xanh mặt nước – khu TDTT có diện tích 61,37 ha; đất giao thông, bãi đỗ xe chiếm diện tích 47,21 ha và diện tích dành cho công trình hạ tầng kỹ thuật là 0,87 ha.
Dự kiến, chủ đầu tư sẽ khởi công xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và giai đoạn 1 đô thị sinh thái Văn Giang trong năm 2013. Tuy nhiên, đến nay trải qua gần 10 năm, dự án vẫn loay hoay điều chỉnh quy hoạch.
Theo tìm hiểu, Công ty TNHH Xuân Cầu có địa chỉ tại Tòa nhà VCCI, số 9 Đào Duy Anh, Đống Đa, Hà Nội.
Doanh nghiệp này do đại gia bất động sản “kín tiếng” Hà Thành là ông Tô Dũng làm Giám đốc. Vào năm 2015, Công ty TNHH Xuân Cầu từng kiện Tổng cục trưởng Tổng cục Đường bộ Việt Nam ra Tòa án Nhân dân TP.Hà Nội. Sự kiện này đã thu hút sự chú ý của dư luận thời điểm đó.
Hiện Xuân Cầu của ông Tô Dũng đang là chủ đầu tư hàng loạt dự án bất động sản lớn gồm: Dự án Khu biệt thự nghỉ dưỡng Xanh Villas có tổng diện tích gần 50 ha với quy mô dự án gồm 500 căn biệt thự và nhà vườn.
Khu biệt thự Sinh thái Yên Bình (Xanh Villas II) với diện tích 6,42 ha, quy mô gồm 60 biệt thự cao cấp, mỗi biệt thự có diện tích 1.000 m2.
Khu Du lịch Kim Bôi với tổng mức đầu tư hơn 88 tỷ đồng. Quy mô diện tích 30 ha là một quần thể dịch vụ nghỉ ngơi, vui chơi giải trí và tắm khoáng.
Tổ hợp khách sạn – Trung tâm thương mại Xuân Phú Hưng, dự án này bao gồm khu phức hợp khách sạn cao 15 tầng và khu nhà phố thương mại thông tầng đi bộ.
Khu biệt thự và du lịch sinh thái Hòa Sơn (Green Vesion) có tổng quỹ đất dự án 183,47 ha, tổng mức đầu tư khoảng 1.000 tỷ đồng,
Khu đô thị sinh thái Văn Giang với tổng diện tích gần 200 ha, tổng mức đầu tư 10.000 tỷ đồng.
Trung tâm Thương mại Chợ Trương Định với diện tích 2.951 m2 của Chợ Trương Định tại số 461 đường Trương Định, quận Hoàng Mai, TP. Hà Nội.
