Theo các chuyên gia, trong “nguy có cơ”, dưới tác động của đại dịch thì bất động sản vẫn là kênh trú ngụ cho dòng tiền hiệu quả. Dù bối cảnh dịch bệnh, nhưng theo dữ liệu từ batdongsan.vn trong quý 2/2021, số lượng người tìm mua và thuê BĐS tại các địa phương tăng hơn 54% so với quý trước đó.
Đặc biệt, trong đầu tư bất động sản, không phải nhiều tiền mới mua được. Nhiều nhà đầu tư vẫn kiếm được dòng tiền ổn với số vốn ít ỏi, ngay cả khi không có kinh nghiệm lâu năm trên thị trường BĐS.
Tìm mua bất động sản cần bán gấp với giá rẻ hơn thị trường
Thời điểm này, chỉ cần BĐS rẻ hơn so với thị trường BĐS từ 5-10%, theo các chuyên gia là “món hời” nên mua vào. Chắc chắn sau khi dịch được kiểm soát, BĐS ổn định, những nhà đầu tư này ít nhất sẽ lời được mức giá giảm, chưa kể BĐS sẽ tăng giá sau đó.
Theo các chuyên gia, để có thể có được những nguồn bất động sản với giá rẻ hơn thị trường đòi hỏi NĐT cần thời gian đi săn những nguồn mà chủ cần bán gấp để trang trải cuộc sống hoặc nợ ngân hàng. NĐT có thể trả xuống một mức giá hợp lý và rẻ hơn so với thị trường xung quanh.
Tuy vậy, NĐT cần tính toán xem mua đất giá rẻ đó có bán ra lại dễ dàng hay không. Ngoài ra cần xem vị trí đất ở đó như thế nào, có bị dính quy hoạch hay không? Vấn đề pháp lý của nhà đất đó có gì bất ổn hay không. Tránh rủi ro bị chôn vốn hoặc bị thua lỗ.
Mua BĐS giá tốt, sửa chữa tân trang sau đó bán lại hoặc cho thuê
Tại tọa đàm mới đây, chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang chỉ ra loại hình có thể “đón đầu” hậu Covid-19 là nhà giá tốt, mua vào rồi tân trang sửa chữa, bán lại hoặc cho thuê. Đây là phân khúc nhiều NĐT tham gia trước đó, kể cả nhà đầu tư vốn ít hoặc mới tham gia vào thị trường BĐS.
Theo chiến lược kinh doanh này, NĐT sẽ tìm kiếm những ngôi nhà cũ, nhưng không quá xập xệ mà chủ nhà không có điều kiện để sửa chữa. Sau đó sẽ tiến hành sửa chữa, tân trang lại theo phong cách phù hợp với xu hướng. Nhằm bán lại với giá cao hơn hoặc sử dụng với mục đích cho thuê.
Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lưu ý, giá trị căn nhà bao gồm cả giá mua và chi phí sửa chữa. Nhà đầu tư cần nắm rõ mặt bằng chung giá nhà đất của toàn khu vực đó. Để chắc chắn rằng có thể bán lại với giá có lời hoặc cho thuê giá tốt.
Bên cạnh đó, căn nhà có giấy tờ pháp lý đầy đủ, đây là vấn đề phải được xem xét kỹ càng, dù mua lại nhà cũ của người quen, họ hàng hay của người lạ.
Ngoài ra, NĐT phải hiểu rõ môi trường sống xung quanh. Việc hiểu rõ các yếu tố như mật độ dân cư, hàng xóm… sẽ giúp NĐT giảm thiểu rủi ro trong chiến lược kinh doanh này.
Góp vốn để đầu tư đất nền phân lô
Dù không còn là “con gà đẻ trứng vàng” như thời điểm trước đây, nhưng đất nền phân lô tại các thị trường ven Tp.HCM như Hóc Môn, Củ Chỉ hay thị trường tỉnh như Long An, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu vẫn là mảnh đất được nhiều NĐT quan tâm, sức mua thị trường còn khá ổn.
Trước đến nay, đây cũng là phân khúc có lợi nhuận rất cao và khả năng thua lỗ là ít hơn. Để đầu tư với hình thức này cần số vốn khá cao. Nếu có vốn ít mà vẫn muốn tham gia thì NĐT cần hợp tác với nhiều người để cùng nhau góp vốn đầu tư. Cách đầu tư này đã được khá nhiều người áp dụng và mang lại hiệu quả cao.
NĐT lưu ý, những người góp vốn chung phải là người bạn tin cậy, làm việc rõ ràng và minh bạch. Bạn cần thỏa thuận tùy theo số vốn mỗi người góp và lợi nhuận của mọi người được đảm bảo. Ngoài ra cần tìm hiểu kỹ lưỡng về các dự án phân lô đất nên, chủ đầu tư, giấy tờ pháp lý… Có thể chọn những lô đất nền được bán đấu giá của nhà nước thì tính pháp lý sẽ đảm bảo hơn.
Thuê bất động sản sau đó cho thuê lại
Chiến lược đi thuê và cho thuê lại được nhiều nhà đầu tư bất động sản ưa chuộng. Đặc biệt, chiến lược đầu tư này yêu cầu một số vốn nhỏ hơn rất nhiều so với việc phải bỏ tiền ra sở hữu chính thức bất động sản.
Mặc dù thị trường cho thuê đang lao dốc do ảnh hưởng bởi dịch bệnh nhưng theo các chuyên gia, thị trường ngách cho thuê vẫn sẽ phù hợp với nhiều nhà đầu tư, nhất là những NĐT có dòng vốn khiêm tốn, kiếm lợi nhuận trên dòng vốn.
Theo các chuyên gia, NĐT có thể thuê nguyên một căn sau đó tách các phòng cho thuê lại hoặc xây dựng các phòng tập thể. Tuy nhiên, để thành công với chiến lược kinh doanh này, nhà đầu tư cần có một tư duy làm kinh doanh cực tốt. Ngoài việc lựa chọn bất động sản phù hợp, quá trình cho thuê cũng yêu cầu rất nhiều kỹ năng chuyên môn, giải quyết các vấn đề phát sinh mà không phải ai cũng có thể làm tốt.
Dù đầu tư loại hình BĐS, các chuyên gia cũng khuyến cao, NĐT tuyệt đối đối không vay tiền để đầu tư trong giai đoạn kinh tế – xã hội có nhiều biến động. Điển hình như diễn biến của dịch Covid-19 thời gian qua đã tạo ra nhiều rủi ro cho thị trường. Nhà đầu tư khó có thể “thoát hàng” nhanh chóng để thanh toán cả vốn lẫn lãi cho khoản vay. Các phương pháp đầu tư vừa kể trên không sử dụng để đầu tư cho những dự án “sốt” ảo, sốt nóng theo tin đồn. Hoặc các thông tin chưa được kiểm chứng. Ngoài ra, tuyệt đối không vay tín dụng đen, không vay lãi suất cao để đầu tư BĐS.
