Bỏ ra tiền tỷ mua căn hộ chung cư lại mạnh tay rót hàng trăm triệu đồng vào thiết kế nội thất, Hoa hậu Phan Hoàng Thu nhận ra bài toán đầu tư này sẽ khó kiếm khoản lời khi giá chào bán cao hơn so với thị trường. Dù chi phí cho thuê tốt nhưng nếu tính hao phí, đầu tư chung cư sẽ không lời.
Quan điểm về chọn nhà
Giành vương miện Hoa hậu Đông Nam Á 2014, Phan Hoàng Thu không mải miết chạy show sự kiện giải trí mà xây dựng sự nghiệp riêng của mình khi gắn bó với nghề thiết kế và thi công nội thất. Thu cho biết, cô cảm thấy công việc mình đang làm vô cùng thú vị khi tạo ra thẩm mỹ, góp phần đẩy giá đến mức bất ngờ cho một bất động sản.
Hoa hậu Phan Hoàng Thu.
Chia sẻ về căn nhà đầu tiên đã từng sở hữu, Thu cho biết, ngay sau khi tốt nghiệp đại học, cô lựa chọn một căn hộ diện tích hơn 50m2, trị giá gần 2 tỷ đồng tại Hà Nội.
“Sau tháng năm tham gia nghệ thuật, Thu tích lũy được vài trăm triệu. Mẹ Thu cho thêm để tròn 1 tỷ. 50% còn lại Thu làm hồ sơ vay ngân hàng, rồi hàng tháng đi làm trả nợ dần. Đó là một căn nhà nhiều cảm xúc đối với Thu”, Thu kể.
Kể từ sau căn nhà đầu tiên tích cóp mua được đến nay, Thu đã mua đi bán lại và chuyển tổng cộng 4 căn nhà. Trong đó, có căn nhà đã sang nhượng nhưng cũng có căn vẫn còn giữ lại để cho thuê. Có căn nhà, Thu dùng cho mục đích kinh doanh Service Apartment (căn hộ dịch vụ).
Sau này vì tình hình dịch bệnh và kinh doanh khó khăn, Thu chuyển đổi mô hình cho thuê lưu trú dài hạn. Tuy không kiếm được nhiều nhưng nàng hậu vẫn có nguồn thu ổn định từ căn nhà này.
Liên quan đến quan điểm lựa chọn nhà, Thu tự nhận mình là một người duy mỹ, học nghệ thuật từ nhỏ lại đang hoạt động kinh doanh trong lĩnh vực xây dựng và thiết kế nội thất nên tiêu chuẩn về một không gian để ở luôn có phần cầu kì hơn một chút. Theo Thu, căn nhà không chỉ cần đẹp và đầy đủ công năng theo nhu cầu của bản thân và gia đình, mà còn cần nằm trong một khu vực mang lại cho cô cảm giác bình yên, không xô bồ, văn minh và càng ít người biết càng tốt.
“Bản thân Thu khá tín, nên mình đánh giá cao chữ “duyên” cũng như tranh thủ nắm bắt những cơ hội đến. Mua nhà cũng vậy! Ở mỗi thời điểm, mỗi căn nhà sẽ đem đến cho Thu những giá trị khác nhau. Khi Thu ngoài 20 tuổi, một căn hộ 1 phòng ngủ rộng 50m2 đã là ước mơ và hạnh phúc rồi. Nhưng đến thời điểm này, Thu cần hơn thế rất rất nhiều”, Thu nói.
Hoàng Thu chú trọng chi tiết trong thiết của mỗi căn hộ.
Theo Thu, mọi chuyện đến đều sẽ có một cái duyên. Trải qua những lần thay đổi nơi ở, Thu càng có nhiều kinh nghiệm và khó tính hơn khi lựa chọn một căn nhà cho bản thân và gia đình.
Hiện tại, Thu đang sống trong căn biệt thự liền kề với diện tích một mặt sàn là 90m2, 3 tầng, nằm trong một dự án của chủ đầu tư Malaysia tại Hà Nội. Thu tuy chưa hài lòng với căn nhà này vì nó còn quá nhỏ so với nhu cầu sử dụng của gia đình nhưng không gian sống xung quanh thì miễn chê. Nàng hậu tiết lộ, nếu có điều kiện tài chính, Thu sẽ tìm cách chuyển đổi một căn biệt thư đơn lập rộng rãi hơn, thuộc cùng khu này.
Bài học từ cho thuê
Liên quan đến đầu tư bất động sản, cô chia sẻ, bản thân đã trải qua không ít những thất bại. Tuy nhiên, điều quan trọng nhất, cô lại học được rất nhiều kinh nghiệm từ mỗi lần thất bại đó.
Một trong bài học mà cô nhận được chính là đầu tư vào căn hộ để cho thuê. Trước đó, cô đã bỏ ra hơn 3 tỷ đồng để mua căn hộ 2 phòng ngủ rộng 86m2. Sau khi nhận nhà, Thu tiếp tục chi khoảng 600 triệu để làm nội thất theo phong cách mà Thu yêu thích.
Tuy nhiên, theo nàng hậu, đây cũng chính là sai lầm tuổi trẻ khi mua chung cư nhưng lại bỏ ra chi phí đầu tư quá lớn, dẫn tới tính thanh khoản thấp hoặc nếu thanh khoản được thì rơi vào nguy cơ lỗ cao.
“Mặc dù nhà đẹp, ai vào cũng thích, nhưng khi bán, giá chào ra thị trường lại quá cao so với mặt bằng chung. Thế nên, vì quá tiếc rẻ, thay vì bán, Thu quyết định cho thuê. Giá cho thuê “trộm vía” lại cao hơn thị trường. Mặc dù tính về hao phí và tất cả mọi mặt, mua chung cư là không thể nào có lãi được, chỉ là lỗ nhiều hay lỗ ít thôi”, Thu chia sẻ.
Một trong những căn hộ của Phan Hoàng Thu.
“Nếu đổi lại, vì căn hộ diện tích nhỏ, không xác định ở lâu dài, Thu sẽ chi ít tiền để làm nội thất thôi, có thể là một phong cách rẻ tiền hơn nhưng vẫn đảm bảo yếu tố thẩm mỹ như Modern Style chẳng hạn. Bán hay cho thuê đều không quá tiếc, đại trà sẽ càng dễ thanh khoản.
Hoặc, khôn ra nữa, Thu sẽ dùng hơn 3 tỷ đấy để mua đất nền. Có thể sẽ không lên giá nhiều nhưng chắc chắn không thể lỗ như chung cư được. Nói chung, ai cũng có những sai lầm tuổi trẻ mà, sau khoảng 3 căn chung cư, Thu mới rút ra được điều đó, cũng không biết là ngu ngốc hay khôn ngoan nữa”, Thu cho hay.
Còn một sai lầm nữa cũng liên quan tới việc làm thiết kế nội thất đã khiến Thu thất bại trong việc kinh doanh hostel ở phố cổ. Vì bản thân thiếu trải nghiệm với những loại hình dịch vụ bình dân và thiếu kiến thức trong việc vận hành một khu dịch vụ lưu trú nên Thu đã mặc định tất cả mọi người cũng sẽ có lựa chọn giống mình khi đi du lịch. Chính vì vậy, Thu đã đầu tư nội thất cao cấp cho một cơ sở lưu trú bình dân eo mô hình posh – hostel khá phổ biến ở nước ngoài, với mục đích muốn kiếm tiền từ lượng khách Tây khá lớn đổ vào Việt Nam và Hà Nội du lịch hàng năm.
“Tây ba lô” đi du lịch, không phải ai cũng chịu chi. Họ sẵn sàng lựa chọn những nhà trọ ở bên cạnh để tiết kiệm chi phí, dù cơ sở của mình chất lượng hơn hẳn nhưng không thể cạnh tranh được về giá. Số lượng giường ít mà đầu tư nội thất quá nhiều, mặt bằng giá đắt đỏ nên… Thu thừa nhận đã bị lỗ đau thương.
Thế nhưng, mất tiền nhưng sau đó Thu vẫn rất hoan hỉ vì có được bài học lớn đó là “mình không phù hợp để làm ngành dịch vụ”.
“Với bản tính hiếu chiến, thích thử thách bản thân và khám phá những điều mới mẻ, nếu Thu không làm thì sẽ rất bứt rứt, mất nhiều thời gian nghĩ về điều đó. Và chỉ có cách cứ làm rồi vấp ngã như vậy thì Thu mới tránh được sai lầm có thể lớn hơn về sau” – đó là những điều mà Thu rút ra từ bài học đầu tư thất bại.
Thu còn tiết lộ thêm rằng, cô có một sự quan tâm đặc biệt đến các dự án bất động sản. Có những thời điểm , kể cả chưa có nhu cầu mua bán hay chưa có đủ điều kiện tài chính, Thu vẫn đi tìm hiểu và thăm thú những dự án bất động sản mà cô quan tâm và hiếu kỳ.
“Nó giúp Thu có một sự hiểu biết nhất định về mảng này và cũng hỗ trợ rất nhiều trong hoạt động kinh doanh nội thất và thiết kế xây dựng. Biết đâu, trong thời gian tới, nếu đủ duyên và đủ tiềm lực, Thu lại đầu tư nghiêm túc vào mảng này thì sao?”, nàng hậu chia sẻ.
