Hà Nội ‘lệnh’ rà soát dự án trúng đấu giá đất không bố trí nhà ở xã hội

Ồn ào trúng đấu giá hơn 18,7ha “đất vàng” với giá bèo

UBND TP.Hà Nội vừa có Văn bản 1743 về việc thực hiện chỉ đạo của Thành ủy các nội dung liên quan đến đầu tư phát triển NƠXH trên địa bàn TP.

Theo đó, đối với Dự án đầu tư xây dựng nhà ở thấp tầng để bán, xây dựng công trình bãi đỗ xe tại khu đất đấu giá TQ5 (2), thị trấn Trâu Quỳ, huyện Gia Lâm có nguồn gốc đất do trúng đấu giá và các dự án đấu giá quyền sử dụng đất tương tự mà không bố trí NƠXH, UBND TP Hà Nội giao Sở xây dựng chủ trì để tổng hợp tình hình, cơ chế đầu tư liên quan mô hình bố trí NƠXH (phân tán, tập trung) để báo cáo.

Đồng thời, cũng giao Sở Xây dựng dự thảo văn bản của thành phố báo cáo Thủ tướng Chính phủ về trách nhiệm nghĩa vụ phát triển NƠXH tại các dự án đầu tư nêu trên.

Được biết, thời gian qua, dư luận ồn ào trước thông tin khu “đất vàng” TQ5 ở thị trấn Trâu Quỳ, huyện Gia Lâm, TP Hà Nội với tổng diện tích hơn 18,7ha.

Cụ thể, tại Quyết định số 5273/QĐ-UBND để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất, khu đất TQ5 được chia làm 2 khu nhỏ là TQ5 (1) và TQ5 (2). Trong đó, lô TQ5 (1) có diện tích 83.388m2, gồm đất để xây dựng nhà ở thấp tầng (31.529,6m2); Lô đất TQ5 (2) có diện tích 95,860,9m2, gồm đất ở (41.742m2) và diện tích còn lại là đất giao thông nội bộ, cây xanh….

Khu “đất vàng” TQ5 thị trấn Trâu Quỳ (huyện Gia Lâm) với tổng diện tích hơn 18,7ha được đấu với giá khởi điểm siêu rẻ, chia đều chỉ 8,4 triệu đồng/m2 gây xôn xao.

Ngày 14/12/2019, UBND huyện Gia Lâm tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất cả hai lô đất TQ5 (1) và TQ5 (2). Giá khởi điểm cho cả lô đất TQ5 (1) là gần 699 tỷ đồng, giá khởi điểm cho cả lô đất TQ5 (2) là gần 881 tỷ đồng.

Kết quả đấu giá, Công ty Cổ phần Tập đoàn Thiên Minh Đức đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất lô đất TQ5 (1) với giá bỏ là hơn 779,6 tỷ đồng. Công ty T&M trúng đấu giá quyền sử dụng đất lô đất TQ5 (2) với giá bỏ là hơn 1.006 tỷ đồng.

Như vậy, với tổng diện tích hơn 18,7ha khu “đất vàng” TQ5 thị trấn Trâu Quỳ được đấu với giá khởi điểm chia đều chỉ 8,4 triệu đồng/m2. Trong khi đó, theo khảo sát của phóng viên tại một số sàn bất động sản tự nhận đang phân phối nhà ở tại dự án TQ5, giá nhà ở thấp tầng tại đây thấp cũng trên 90 triệu đồng/m2, chưa bao gồm chi phí xây dựng.

Một số sàn bất động sản tự nhận đang phân phối nhà ở tại dự án TQ5 thị trấn Trâu Quỳ (Gia Lâm) chào bán giá nhà ở thấp tầng tại đây cao ngất đến hơn 90 triệu đồng/m2 trong khi giá trúng đấu giá khu đất trung bình chỉ hơn 10 triệu đồng/m2. Hiện khu đất này đang trong quá trình làm hạ tầng.

Nếu theo giá các sàn bất động sản đưa ra, tại thời điểm này mức giá đất ở đây (chưa bao gồm chi phí xây dựng nhà) cao hơn khoảng 4,5 lần so với giá khởi điểm được đưa ra tổ chức đấu giá; Nhà đầu tư bỏ “một vốn bốn lời” còn Nhà nước thì nguy cơ thất thu hàng trăm tỷ đồng?

Rà soát toàn bộ quỹ đất phát triển nhà ở xã hội

Về công tác phát triển NƠXH trên địa bàn thành phố, UBND TP giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp các sở Quy hoạch – Kiến trúc, Kế hoạch và Đầu tư, Tài nguyên và Môi trường, đơn vị liên quan, tổng hợp kiểm tra, rà soát, tham mưu, dự thảo văn bản của Ban Cán sự đảng UBND TP báo cáo Thường trực Thành ủy, Ban Thường vụ Thành ủy các nội dung liên quan đến trách nhiệm nghĩa vụ phát triển NƠXH theo quy định pháp luật trên địa bàn TP.

Trong đó, báo cáo làm rõ tình hình, kết quả thực hiện các kết luận của Thường trực Thành ủy, Ban Thường vụ Thành ủy về công tác phát triển NƠXH giai đoạn 2016 – 2021; Rà soát lại các văn bản kết luận, chỉ đạo của UBND TP, cơ quan liên quan để tham mưu điều chỉnh phù hợp với các quy định hiện hành;

Hà Nội yêu cầu rà soát toàn bộ quỹ đất phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn.

Rà soát, thống kê đầy đủ các quỹ đất quy định là 20% (TP.Hà Nội là 25%) và quỹ đất NƠXH độc lập mà chủ đầu tư các dự án phát triển nhà ở thương mại, dự án đầu tư phát triển đô thị trên địa bàn TP có trách nhiệm phải bố trí và dự án NƠXH;

Tình hình triển khai thực hiện cơ chế thí điểm 5 khu nhà ở xã hội tập trung; kế hoạch phát triển NƠXH trên địa bàn TP giai đoạn 2021 – 2025; Đồng thời, Sở Xây dựng tham mưu, đề xuất kiến nghị những nội dung cụ thể thuộc thẩm quyền của UBND TP, HĐND TP, Thủ tướng Chính phủ; báo cáo UBND TP.Hà Nội trước ngày 30/6/2021.

Ngoài ra, UBND TP Hà Nội cũng giao Sở Quy hoạch – Kiến trúc chủ trì, kiểm tra, rà soát quỹ đất 20% (25%) toàn bộ quy hoạch chi tiết dự án đầu tư phát triển nhà ở thương mại, dự án đầu tư phát triển đô thị (phải bố trí NƠXH), dự án đấu giá quyền sử dụng đất theo quy hoạch chi tiết phải bố trí nhà ở xã hội, kể cả quy hoạch chi tiết phân cấp quận, huyện, thị xã;

Giao Sở Kế hoạch và Đầu tư chủ trì, kiểm tra, rà soát dự án đầu tư phát triển nhà ở thương mại, dự án đầu tư phát triển đô thị (phải bố trí nhà ở xã hội). Các sở này tổng hợp gửi Sở Xây dựng và báo cáo UBND TP trước ngày 25/6/2021.

Theo số liệu của Bộ Xây dựng, đến nay với tổng diện tích hơn 5,2 triệu m2 NƠXH đã hoàn thành xây dựng thì mới chỉ đạt được khoảng 41,7% so với mục tiêu đề ra trong Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020.