“Việc Công an Bình Dương điều tra dấu hiệu lừa đảo ở Công ty BĐS Vạn Phát chỉ là “giọt nước tràn ly” và hệ quả của sự phát triển quá nóng và thiếu sự kiểm soát của thị trường BĐS khu vực này.”
Công an tỉnh Bình Dương hiện đang kiểm tra, xác minh tố giác tội phạm của 21 hộ dân tố cáo công ty bất động sản Vạn Phát (địa chỉ phường Phú Thọ, TP.Thủ Dầu Một) có hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản thông qua việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại 3 xã gồm: Trừ Văn Thố; Long Nguyên và Cây Trường thuộc huyện Bàu Bàng.
Địa chỉ Công ty BĐS Vạn Phát tại Bình Dương hiện đã đóng cửa
Theo thông tin từ cơ quan chức năng, tại các đơn tố cáo, người dân cho biết do tin tưởng vào lời mời chào từ Công ty Vạn Phát về dự án đất, nhà phố nhỏ lẻ trên địa bàn huyện Bàu Bàng nên bỏ ra hàng trăm triệu đồng để mua đất từ công ty này. Tuy nhiên, sau nhiều lần hẹn, phía Công ty Vạn Phát vẫn chưa làm thủ tục để khách hàng có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đáng nói, một số người dân bỏ tiền mua đất sau đó phát hiện trùng thửa.
Trước sự việc trên, người dân đã làm đơn tố cáo lên Công an tỉnh Bình Dương. Hiện Công an tỉnh Bình Dương đề nghị huyện Bàu Bàng cung cấp tài liệu và tạm ngưng giao dịch biến động với 21 thửa đất của công ty bất động sản Vạn Phát.
Theo tìm hiểu của PV, Công ty TNHH Đầu tư Phát triển BĐS Vạn Phát được thành lập từ ngày 25/6/2019, có trụ sở chính đăng ký tại số 205 đường Trần Bình Trọng, khi phố 3, phường Phú Thọ, TP. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương, doanh nghiệp có đại diện pháp luật là ông Phạm Tấn Cường, Chủ tịch kiêm giám đốc.
Điều đặc biệt, cũng tại địa chỉ đăng ký kinh doanh trên cùng số điện thoại liên hệ được giới thiệu là 205 đường Trần Bình Trọng và số điện thoại 0779277*** của công ty Vạn Phát hiện cũng đang có một trang website được giới thiệu là Công ty Địa ốc Phố Mới đang giới thiệu các thông tin và rao bán một số dự án BĐS.
Một trang rao bán bất động sản tại Bình Dương có địa chỉ và số điện thoại liên hệ trùng với Công ty Vạn Phát
Qua rà soát của PV, các thông tin rao bán đất nền giá rẻ tại khu vực Bình Dương đã được một cá nhân xưng tên Vũ (theo số điện thoại 0779277***) đăng trên nhiều diễn đàn, trang rao bán online từ cuối năm 2020.
Chẳng hạn như trên trang https://dichvubds.vn/ có tin rao: “Cần bán gấp lô đất giá rẻ tại ấp 1 xã Trừ Văn Thố, H. Bàu Bàng, 5x45m có thổ cư 100m, ngân hàng cho vay 500 triệu, giá bán chính xác 690 triệu đồng, chính chủ phù hợp xây ở định cư hoặc đầu tư cam kết lợi nhuận 2% tháng”.
Các thông tin rao bán BĐS theo số điện thoại liên hệ xuất hiện trên bảng biển của Công ty Vạn Phát đã xuất hiện từ lâu
Hay tại trang gloopla.com với số điện thoại liên hệ trên, cá nhân này cũng rao “bán mấy lô 5x45m mặt tiền đường nhựa 9,5m đường trừ văn thố 11 ấp 1 cách QL13 chỉ 200m bán kính 500m là trường THCS và chợ, trạm y tế. Phù hợp xây trọ làm nhà vườn đầu tư sinh lợi sổ riêng công chứng ngay. Hỗ trợ vay 70% giá chính thức 690 triệu đồng/lô”.
Như vậy, có thể việc rao bán các BĐS tại Bình Dương với số liên hệ xuất hiện trên bảng hiệu của Công ty BĐS Vạn Phát đã xuất hiện từ lâu và chỉ đến khi các cá nhân, hộ dân tố cáo doanh nghiệp này có hành vi lừa đảo thì cơ quan chức năng mới vào cuộc.
Thực ra, đây là tình trạng không mới tại Bình Dương, vào cuối năm 2020, Công an thị xã Tân Uyên cũng đã phát đi cảnh báo để người dân cảnh giác hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản thông qua hình thức hợp đồng đặt cọc mua, bán bất động sản. Theo đó, thủ đoạn của các đối tượng là lợi dụng nhu cầu mua bất động sản (đất nền, nhà ở,…) của người dân với giá rẻ nhưng không tìm hiểu kỹ các thông tin liên quan. Các đối tượng này thường đưa ra thông tin sai lệch để người mua tin tưởng, không có đứng tên quyền sử dụng đất (tức là không có đất) nhưng tự vẽ, in các sơ đồ phân lô (đất nền) để quảng cáo, chào bán, sau đó nhận tiền đặt cọc rồi bỏ trốn.
Đối với tình trạng này, dưới góc độ pháp lý, theo Luật sư Lê Hằng, Công ty Luật TAT Lawfirm thì người dân, nhà đầu tư cần tỉnh táo, “tự cứu mình”, thận trọng khi xuống tiền đầu tư đất. Cần tìm hiểu đủ thông tin về quy hoạch qua các cấp chính quyền và thông tin thị trường, lựa chọn các đơn vị môi giới đất có uy tín.
“Bên cạnh đó, người có nhu cầu cũng có thể tham vấn các chuyên gia bất động sản, chuyên gia pháp lý như luật sư, đơn vị luật có uy tín để có những lời khuyên pháp lý và thực hiện giao dịch theo đúng qui định pháp luật” – Luật sư Lê Hằng chia sẻ.
