Đất nền vẫn luôn là phân khúc hợp khẩu vị với nhiều nhà đầu tư. Chuyên gia phân tích một số khu vực tiềm năng, đã, đang và sẽ hút nhà đầu tư tham gia, hưởng lợi tốt đáng quan tâm.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản cho rằng, đất nền luôn luôn là phân khúc bất động sản được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Bản chất của đất nền mới là sản phẩm đầu tư cơ bản, chưa phải sản phẩm cuối cùng nên giá rẻ; đặc biệt khi tham gia đất nền dự án nằm trong khu vực đang phát triển, đang ở mức giá hợp lý đều rất tốt.
Theo ông, tỷ lệ hấp thụ cao nằm ở những dự án đất nền pháp lý rõ ràng, mua xong có sổ đỏ, chất lượng quy hoạch dự án hợp lý, chất lượng sống sau này của dự án tốt, kết nối quy hoạch hạ tầng, kết nối giao thông của dự án với khu vực tốt…
“Một số khu vực như Quảng Ninh, Hải Phòng, Bắc Giang, Bắc Ninh, Phú Thọ, Vĩnh Phúc… là những khu vực có nhiều dự án có tỷ lệ hấp thụ tốt, nhanh, thu hút nhiều nhà đầu tư”, ông Đính nói.
Ngoài ra, theo ông Đính, những khu vực được đầu tư mạnh phát triển hạ tầng, kết nối tốt về giao thông, phát triển kinh tế như Phan Thiết (Bình Thuận) hay Nha Trang, Đà Nẵng… sẽ là những khu vực giúp nhà đầu tư hưởng lợi khi tham gia đầu tư đất.
Những khu vực được đầu tư mạnh về hạ tầng, kết nối giao thông với các vùng xung quanh… là những khu vực được nhận định có nhiều tiềm năng, lợi thế đầu tư bất động sản. (Ảnh minh họa)
Tại TP.HCM, ông Võ Tuấn Kiệt, Giám đốc CBRE Việt Nam cho rằng, hiện có 3 khu vực được đánh giá có tốc độ phát triển, thu hút nhà đầu tư bất động sản rất cao là Bình Dương, Đồng Nai, Long An.
Ông Kiệt cho hay, Bình Dương là thị trường có sự phát triển tốt về hạ tầng, là khu vực đã từng thu hút rất nhiều nhà đầu tư, mặc dù hiện không còn sôi động như cách đây 10 năm nhưng Bình Dương vẫn là khu vực đối trọng lớn với TP.HCM.
Trong năm 2020, khi phân khúc căn hộ tầm trung ở TP.HCM không còn nguồn cung nhiều thì khu vực TP Dĩ An (Bình Dương) xuất hiện nhiều phân khúc tầm trung thay thế lượng sản phẩm thiếu hụt tại TP.HCM. Rất nhiều nhà đầu tư ở TP.HCM đã lên Bình Dương để đầu tư phân khúc này.
“Tại Bình Dương, phân khúc đất nền khá sôi động ở khu vực Bến Cát, Tân Uyên. Ở Thủ Dầu Một, Thành phố Mới… giao dịch tốt ở phân khúc dự án nhà phố, dự án khu đô thị. Hay Thuận An là thị trường có tính kết nối giữa TP.HCM, Bình Dương và Biên Hòa, lại có nhiều sản phẩm đất nền, căn hộ, các dự án khu đô thị, nhà phố…”, ông Kiệt phân tích.
Theo ông Kiệt, Đồng Nai là khu vực hút nhiều nhà đầu tư khắp cả nước thời gian qua khi có thông tin về dự án sân bay quốc tế Long Thành và hiện đang được triển khai. Đồng thời nơi này cũng thu hút nhiều nhà đầu tư tìm kiếm đất nền phân lô, đất nền dự án…
Ngoài ra, nhiều chủ đầu tư cũng đã đầu tư ở các khu đô thị quy mô lớn ở khu vực Nhơn Trạch, Biên Hòa thu hút nhiều nhà đầu tư. Đồng Nai có khả năng kết nối hạ tầng rất tốt và hiện vẫn đang tiếp tục được triển khai. Thời gian tới, thị trường Biên Hòa cũng sẽ sắp có những dự án căn hộ của các chủ đầu tư ở TP.HCM đầu tư vào.
“Thị trường Long An hơi trầm lắng hơn thị trường Bình Dương, Đồng Nai nhưng vẫn có sự sôi động nhất định đối với phân khúc đất nền, các dự án khu đô thị quy mô nhỏ của các chủ đầu tư địa phương, cũng như dự án quy mô lớn của các chủ đầu tư lớn.
Sắp tới, tôi nghĩ Long An sẽ là thị trường thay thế cho TP.HCM đối với phân khúc căn hộ bình dân, bởi hiện căn hộ bình dân ở TP.HCM gần như không còn”, ông Kiệt nhận định.
Phân tích về khu vực thu hút nhà đầu tư tại TP.HCM, PGS TS Nguyễn Minh Hòa, Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển TP.HCM cho hay: TP.HCM đã công bố điều chỉnh quy hoạch đến năm 2030 và tầm nhìn 2050, TP.HCM xác định một trong những hướng phát triển chính của thành phố là hướng Đông Bắc và Tây Bắc.
Theo đó, hướng Đông Bắc là hướng của TP Thủ Đức lên đến Bình Dương, kéo qua Bà Rịa Vũng Tàu. Hướng Tây Bắc là hướng Củ Chi, Tây Ninh, Bình Dương, Bình Phước.
Lý giải vì sao hướng Đông Bắc và Tây Bắc là hướng phát triển chính của TP.HCM, ông Hòa cho rằng có 4 lý do: Khu vực này nền đất tương đối cao, ít bị ngập; là vùng có ưu thế giúp nhà đầu tư có thể tìm được những khoảnh đất lớn hàng nghìn ha; có thể thực hiện những ý đồ sáng tạo về quy hoạch, thiết kế của các kiến trúc sư, nhà quy hoạch; giá đất ở TP.HCM rất cao, còn giá đất ở những khu vực hướng Đông Bắc và Tây Bắc không cao, các nhà đầu tư có thể mua được.
Cùng với việc đã và đang đầu tư hàng loạt các hệ thống cơ sở hạ tầng kết nối các vùng, ông Hòa nhận định, trong khoảng 10-15 năm tới, vùng Đông Bắc, Tây Bắc của TP.HCM sẽ là những vùng tiềm năng phát triển.
