Một số khu vực tại vùng ven Hà Nội ghi nhận mức giá tăng trung bình 50-100%, thậm chí cá biệt có lô đất tăng tới tới 200% chỉ trong ngắn hạn.
Hoài Đức
Hoài Đức là một trong những khu vực từng chứng kiến nhiều cơn “ngáo giá” bất động sản trong giai đoạn 2018-2021. Một số khu vực như Vân Canh, An Khánh, An Thượng… ghi nhận tình trạng “sốt nóng” trước thông tin tốt như Hoài Đức lên quận, dự án Vinhomes Smart City triển khai và bàn giao…
Vào hồi năm 2018 – 2019, đất dịch vụ tại xã An Khánh tăng gấp 30-50% chỉ trong 3-6 tháng. Trong khi đó, các căn biệt thự tại khu đô thị Geleximco hay Bảo Sơn cũng ghi nhận mức tăng 50-200% trong vòng 3 năm.
Những căn liền kề tại Hoài Đức cũng ghi nhận tình trạng tăng giá.
Biên Giang
Là một phường thuộc khu vực Hà Đông, Biên Giang đang là điểm đến của rất nhiều nhà đầu tư nhờ hạ tầng giao thông hiện đại. Nếu so với mức giá khu vực như Yên Nghĩa, Dương Nội, Xa La, giá đất Biên Giang còn ở ngưỡng thấp trong khi nơi đây chỉ cách trung tâm Hà Nội từ 12-17km.
Giá đất Biên Giang cuối năm 2020 dao động ở ngưỡng 9 triệu đồng – 12 triệu đồng/m2. Đến đầu năm 2021, giá đất tăng tới 15-18 triệu đồng/m2.
Đồng Mai
Thông tin dự án khu đô thị sinh thái xuất hiện đã khiến giá đất Đồng Mai tăng phi mã trong vòng 2 năm. Nếu như cuối năm 2019, đầu năm 2020, một mảnh đất 40-50m2 tại Đồng Mai chỉ mua với mức giá 500-600 triệu đồng/lô thì đến tháng 9/2020, để mua được mảnh đất
tương tự, nhà đầu tư phải bỏ ra 900 triệu – 1 tỷ đồng. Hiện tại, những lô đất 30-35m2 tại Đồng Mai đang được rao bán ở mức giá trung bình 800-850 triệu đồng/lô.
Theo tiết lộ của một nhà đầu tư, đất Đồng Mai đang ở ngưỡng cao hơn so với mặt bằng năm 2019 từ 50-150%. Các lô đất sát dự án khu đô thị sinh thái tăng tới 200%. Đa phần chủ yếu người mua đất Đồng Mai là các nhà đầu tư, dù thực tế, hạ tầng giao thông nơi đây còn sơ sài.
Sóc Sơn
Sóc Sơn là thị trường vùng ven nhiều tiềm năng trong mắt của các nhà đầu tư cách đây nhiều năm. Giá đất còn thấp, lại nằm sát sân bay Nội Bài khiến đất Sóc Sơn được đánh giá là “mặt hàng” sinh lời cao.
Thế nên, từ năm 2016, nhiều nhà đầu tư đã đổ về Sóc Sơn săn đất. Giá đất tại khu vực này cũng ghi nhận mức biến động mạnh. Năm 2019, mức giá lô đất nằm trong ngõ, ô tô di chuyển vào được có giá 4-6 triệu đồng/m2. Đến năm 2020, giá của những lô đất này lên tới 8-12 triệu đồng/m2. Khu vực như Thạch Lỗi, xã Thanh Xuân, Bắc Thượng, Bắc Hạ (xã Quang Tiến), xã Phú Cường cũng chứng kiến cơn tăng giá mạnh.
Gia Lâm
Giá đất Gia Lâm biến động mạnh trong thời gian ngắn.
Là một trong những khu vực nằm trong quy hoạch lên quận, giá đất Gia Lâm tăng biến động mạnh nhất trong vòng 3 năm trở lại đây. Theo khảo sát của một đơn vị sàn môi giới bất động sản tại Gia Lâm, giá đất khu vực này tăng trung bình 2-3 lần so với năm 2018. Năm 2016, một lô đất 30m2 tại Gia Lâm có mức giá 400 triệu đồng. Đến thời điểm năm 2020, lô đất này đã được trả giá tới 830 triệu đồng.
Đặc biệt sự xuất hiện của khu đô thị Vinhomes Ocean Park cũng góp phần đẩy giá đất Gia Lâm. Giá đất ven khu đô thị này được đẩy lên cao, thậm chí có một số nơi xảy ra tình trạng sốt trong ngắn hạn, tăng 150% trong 3 tháng.
Đông Anh
Từ năm 2019, giá đất trong làng, thôn tại Đông Anh đã “leo thang” khi nơi đây đón nhiều dự án quy mô lớn. Đặc biệt là thông tin quốc lộ 5 mở rộng đã đẩy giá đất Đông Anh tăng lên tới 30-50%. Đến đầu năm 2021, thông tin quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, đất ở đường ngõ rộng 3m tăng từ 20 triệu đồng/m2 lên tới 34-37 triệu đồng/m2.
Khảo sát trong tháng 4/2021, giá đất Đông Anh nằm ở mặt đường rộng khoảng 4m, ô tô di chuyển vào được dao động từ 45-50 triệu đồng/m2. Còn đất nằm ở mặt ngõ, đường trước cửa rộng 2,5-3m, giá chỉ từ 20-30 triệu đồng.
