“Phải có trong tay tiền tỷ mới có thể đầu tư bất động sản” đã trở thành định kiến của rất nhiều người. Nhưng thực tế, với số vốn 200 triệu đồng, nhà đầu tư vẫn có rất nhiều cơ hội để xuống tiền lô đất vị trí tốt, khả năng thanh khoản cao.
Bất động sản là kênh đầu tư an toàn, chỉ có thể đổi đời nhờ bất động sản đã dường như trở thành một chân lý với nhiều người. Thế nhưng, ở thời điểm hiện tại, muốn bước chân vào đầu tư bất động sản không còn dễ dàng như cách đây 3-4 năm. Bởi nhìn diễn biến của thị trường địa ốc những năm qua, đã có biết bao nhiêu cơn sốt đất cục bộ xuất hiện rồi qua đi. Mỗi lần sốt đất đi qua, giá đất đã tăng chóng mặt. Ngay cả những quỹ đất ven ô ngoại thành Hà Nội như Hoài Đức, Ba Vì, Gia Lâm, hay khu vực Láng Hòa Lạc, một lô đất 30-40m2 đã có mức giá dao động tới gần 1 tỷ đồng.
Đất ở các địa phương cũng chẳng hề rẻ. Các tỉnh như Bắc Giang, Bắc Ninh, Thái Nguyên, Hưng Yên, Hải Dương… từng ghi nhận cơn sốt đất với mức giá đẩy lên tới 30-70% so với năm 2017-2018. Mức giá để đầu tư vào những khu vực này cũng lên tới tiền tỷ.
Tuy nhiên, theo ông Nguyễn Anh, một nhà đầu tư có gần 10 năm kinh nghiệm trên thương trường, cho rằng với những người mới bước chân vào lĩnh vực bất động sản ở thời điểm hiện tại, họ vẫn có nhiều cơ hội để đầu tư với số vốn nhỏ. Đây cũng là cách để những bạn trẻ vốn nhỏ thực hành đầu tư kinh doanh bất động sản.
Ông Nguyễn Anh phân tích, tài chính khoảng 200 triệu đồng sẽ khiến nhà đầu tư thu hẹp cơ hội lựa chọn nhưng với người chưa có nhiều kinh nghiệm nhưng đây lại là một con số an toàn, giảm thiểu rủi ro lớn trong trường hợp đất khó thanh khoản.
Chia sẻ về cách đầu tư với số vốn 200 triệu đồng, ông Nguyễn Anh cho rằng, sử dụng đòn bẩy là phương thức quan trọng nhất giúp nâng tổng vốn đầu tư, mở rộng cơ hội lựa chọn sản phẩm.
Hiện nay, lãi suất ngân hàng cho vay mua bất động sản đều đã hạ. Đặc biệt, phía ngân hàng đều có phương án giải ngân vốn song song với quá trình mua đất của khách hàng. Phương án này giúp nhà đầu tư không phải lo lắng gom đủ một khoản tiền lớn ngay khi ra công chứng, chuyển nhượng sổ đỏ.
Về mức vốn vay, theo lý thuyết kinh doanh, nhà đầu tư nên sử dụng 70% vốn tự có và 30% vốn vay ngân hàng. Tuy nhiên, ông Nguyễn Anh lại cho rằng, nhà đầu tư có mức lương 15 triệu đồng trở lên hoàn toàn có thể vay tới 50-60% vốn vay, tương đương số tiền 200-250 triệu đồng. Với lãi suất trung bình 9%/năm, người vay chỉ phải trả 1,5 triệu – 1,8 triệu đồng/tháng tiền lãi, một con số hợp lý đủ để nhà đầu tư vừa đảm bảo chi phí sinh hoạt, vừa có động lực kiếm tiền trả nợ. Rõ ràng, việc sử dụng đòn bẩy tài chính sẽ giúp nhà đầu tư có khoản vốn từ 400-450 triệu đồng.
Một số khu vực trong xóm, thôn tại nhiều tỉnh còn quỹ đất với tài chính 400-500 triệu đồng.
Về lựa chọn sản phẩm đầu tư, ông Nguyễn Anh chỉ ra rất nhiều vị trí có thể mua đất với số vốn như hiện tại.
Một, đầu tư đất tại địa phương. Mặc dù cơn sốt đất thời gian vừa qua đã đẩy mức giá tăng đáng kể, từ 30-100%, nhưng thực tế, tại một số tỉnh, các khu vực nằm trong xóm, thôn vẫn còn quỹ đất có vị trí ô tô đi qua sở hữu mức giá trong khoảng 400-500 triệu. Tuy nhiên, theo khuyến nghị của ông Nguyễn Anh, nhà đầu tư nên lựa chọn vị trí mà tại đó dân cư đông, có nhân tố phát sinh tạo ra sự tăng giá như: mở rộng đường, xuất hiện dự án mới…
Hai, đầu tư đất trang trại. Theo khảo sát hiện tại, mức giá đất tại Lương Sơn (Hoà Bình) dao động từ 1-4 triệu đồng/m2, phụ thuộc vào vị trí và diện tích đất. Tuy nhiên, khu vực này, những quỹ đất từ 200-300m2 với mức giá 400-450 triệu đồng vẫn còn. Đây là cơ hội để nhà đầu tư có thể xuống tiền. Tại tỉnh Yên Bái, giá đất đầu tư trang trại nơi đây vẫn còn thấp. Nhà đầu tư có thể tìm kiếm mảnh đất tốt với mức giá trong khoảng tài chính hợp lý.
Ông Nguyễn Anh cũng phân tích, khi xác định mua đất, nhà đầu tư cần tính toán đến khoảng thời gian đợi chờ từ 1-3 năm. Đây là chu kỳ hợp lý để giá đất có thể tăng cao. “Đặc biệt, điều tiên quyết nhất khi đầu tư với số vốn thấp, đó là đất phải có sổ đỏ, yếu tố pháp lý chắc chắn và đảm bảo cho khả năng sinh lời của bất động sản” – ông Nguyễn Anh nhấn mạnh.
“Một cách khác để đầu tư đất dễ dàng, bạn nên góp vốn chung với người khác. Đây là cách mà tôi thấy rất nhiều bạn trẻ hiện nay đang làm. Các vùng ven Hà Nội hiện còn nhiều lô đất với mức giá từ 700-800 triệu đồng. Như vậy, với 3-4 người, bạn đã có thể góp vốn và trở thành nhà đầu tư bất động sản” – ông Nguyễn Anh cho hay.
Thực tế, có rất nhiều cơ hội và cách thức để đầu tư bất động sản với số vốn nhỏ. Điều quan trọng nhất là cách huy động vốn và sử dụng vốn như thế nào của những nhà đầu tư mới bước chân vào lĩnh vực địa ốc.
