Sốt đất khắp mọi nơi, đâu đâu cũng có thông tin mua bán bất động sản, vậy đâu là nguyên nhân gây ra tình trang sốt bất thường này? Chúng tôi xin giới thiệu bài viết của ông Nguyễn Thọ Tuyển – Chủ tịch HBS Group. Ông Tuyển được biết đến là một chuyên gia lâu năm trên thị trường bất động sản.
“Nếu bạn lên Facebook, TV, báo chí bây giờ thì ngập tràn các tin về Bất động sản. Đi đâu cũng thấy hỏi nhau về đất, đầu ai cũng toàn đất (đầu đất ). Điều này có nguyên do của nó và tôi muốn chỉ cho các bạn các yếu tố (kẻ) dẫn đến tình trạng này:
Thứ nhất – Tiền rẻ. Nếu có tiền thì ít ai nghĩ tới gửi tiết kiệm thời điểm này do lãi suất rất thấp khoảng 3,5 – 5% tuỳ kỳ hạn. Trong khi việc đầu tư vào các ngành khác thì rất rủi ro do tác động của Covid. Vậy là dòng tiền sẽ đi vào ngành tài chính nói chung và chốt lời ở Bất Động Sản. Rất nhiều bạn tôi đã rút hàng chục tỷ đồng ra từ chứng khoán và hỏi: Đầu tư bất động sản chỗ nào?
Thứ hai – F0 tham gia thị trường. Đây được coi là nhân tố đột biến sau khi họ càn quét thị trường chứng khoán thành công. Họ biến vận may của mình từ chứng khoán thành bất động sản để “găm tiền” cho yên tâm, số còn lại họ quay vào chứng khoán làm mẻ tất tay. Đối tượng này ít kiến thức về pháp lý, nhưng lại rất liều lĩnh. Họ là những nhà đầu tư thiên thần với sự tự tin “chơi đâu thắng đó”.
Có thể chính vì vậy, một loạt các loại BĐS xưa nay ko ai để ý thì bây giờ lại thành hàng hót như: Đất rừng sản xuất, đất trồng cây lâu năm, đất vườn,… được ra làm đặc sản. Thắng thua chưa biết thế nào nhưng tôi thấy anh em đang phấn khởi lắm. Ai cũng thành chuyên gia phân tích chỉ trong vài thương vụ lướt sóng.
Thứ ba – Thông tin quy hoạch. Tôi chưa từng thấy khi nào các thông tin quy hoạch được tung ra ồ ạt như này. Từ hệ thống cao tốc Miền Tây, đến quy hoạch sân bay, thành phố vệ tinh, đường ven biển, rồi thành phố cấp 1 lên thành phố trực thuộc trung ương, thành phố trực thuộc trung ương lên đô thị đặc biệt, quy hoạch hai bên sông Hồng, 12 cây cầu nối 2 bờ sông Hồng….Cả nước như một đại dự án được tung ra với quy hoạch đồng bộ. Những thông tin tích cực này gặp được sự hồ hởi của dòng tiền rẻ. Hai bên chắp cánh cho nhau bay vút lên trời xanh với sự gia tăng về thanh khoản và giá.
Thứ tư – Tăng khung giá đất nhà nước. Vừa rồi, khung giá đất một số địa phương được tăng lên từ 15-30%, có những nơi 50% – 100% làm cho các nhà đầu tư cho rằng giá đất bây giờ không thể rẻ hơn được nữa. Vậy thì không mua bây giờ thì bao giờ?
Cuối cùng, tôi muốn nói với các bạn rằng, đây là thời kỳ hỗn loạn của Bất động sản. Những sản phẩm tốt chưa chắc đã giao dịch tốt, những sản phẩm rủi ro có khi lại là hàng hot. Vì vậy, nếu làm môi giới mà không có tiền cũng là chuyện bình thường, là nhà đầu tư mà không mua được hàng cũng rất bình thường, và có bị găm tiền vào những sản phẩm rủi ro cũng là chuyện bình thường. Nếu bạn xác định là Môi giới chuyên nghiệp thì hãy lường trước hết rủi ro của sản phẩm để tư vấn cho khách hàng. Nếu bạn là nhà đầu tư thì hết sức tỉnh táo và cần nâng cao hiểu biết về pháp lý.
Thị trường nói chung sẽ vẫn tốt do nguồn tiền vẫn rất dồi dào. Chúc các bạn thành công!”
