Cách đây 3 năm khi có thông tin Cần Giờ được quy hoạch phát triển thành khu đô thị lấn biển, giá nhà đất nơi này đã bắt đầu tăng nóng, thiết lập mặt bằng giá mới. Nay, khi quy hoạch được chính thức phê duyệt, giá nhà đất chưa có dấu hiệu “hạ nhiệt”.
Khi thị trường BĐS Tp.HCM bước vào giai đoạn phát triển sôi động kể từ năm 2015 đến 2018, trong khi nhiều khu vực diễn ra cơn sốt nhà đất như khu Thủ Thiêm, Quận 9, Quận 2…thì Cần Giờ vẫn duy trì mức độ ổn định, giá nhà đất tăng trung bình khoảng 8-10% mỗi năm.
Tuy nhiên, kể từ khi thông tin Cần Giờ được quy hoạch phát triển khu đô thị lấn biển có quy mô lên tới 2.800ha với tầm nhìn trở thành đô thị sinh thái hiện đại, cơ sở hạ tầng kỹ thuật và xã hội đồng bộ thì giá BĐS nơi nay có chiều hướng “tăng nóng”.
Kể từ năm 2018, giới đầu cơ, đầu tư bất động sản bắt đầu đổ xô vào Cần Giờ gom đất, bỗng dưng nơi này trở thành “điểm nóng” trên thị trường địa ốc Tp.HCM, giao dịch diễn ra sôi động, giá nhà đất tăng chóng mặt, thậm chí tăng từng ngày, từng giờ. Giai đoạn tăng nóng nhất phải kể tới từ 2018 đến 2019,
Giá đất tại 3 khu vực sầm uất của huyện Cần Giờ là Bình Khánh, Cần Thạnh và Long Hòa có mức tăng 200- 300%. Điển hình như đất tại nhiều con đường ở Cần Thạnh đã tăng giá khoảng 100-200% như đường Đặng Văn Kiều, đường Tắc Suất, đường Duyên Hải, đường Rừng Sác….so với thời điểm trước đó.
Tuy nhiên, năm 2020 Cần Giờ bớt “sốt” hơn khi giá đất không còn tăng nóng nhưng cũng luôn duy trì ở mức khá cao. Khảo sát của một số sàn nhà đất cho thấy, khu thị trấn Cần Thạnh giá đất đang được chào bán ở mức từ 6,8 – 22 triệu đồng/m2 tùy vị trí, tăng khoảng 50% so với cùng kỳ năm 2019. Hay như tại xã Long Hòa, đất nền có giá giao dịch dao động 3,5 – 11 triệu đồng/m2, tăng 20% so với cùng kỳ năm trước.
Có thể nói trong những năm qua do tác động của việc quy hoạch khu đô thị lấn biển Cần Giờ đã khiến giá BĐS nơi này thiết lập mặt bằng giá mới, cao hơn khoảng 2 đến 3 lần so với thời kỳ cách đây 4 năm. Hiện tại, Tp.HCM chính thức phê duyệt quy hoạch Khu đô thị lấn biển Cần Giờ khiến thị trường BĐS Cần Giờ tiếp tục có dấu hiệu khởi sắc, giá nhà đất tiếp tục có xu hướng tăng, thậm chí có khu vực “nóng sốt”. Những khu vực được cho là có vị trí đẹp giá đất ở mức vài chục triệu đồng mỗi m2, thậm chí vị trí mặt tiền đường lớn còn có giá xấp xỉ 100 triệu đồng/m2.
Theo nhiệm vụ quy hoạch 1/500 được phê duyệt, phạm vi đo Khu Đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ, huyện Cần Giờ có 4 phân khu:
Phân khu A với quy mô 771,05 ha; được quy hoạch thành khu vui chơi, giải trí (công viên chuyên đề, sân golf…), du lịch nghỉ dưỡng cao cấp, khu ở (nhà ở liên kế, biệt thự, chung cư), thương mại dịch vụ, văn phòng, khách sạn, khu sử dụng hỗn hợp và an ninh quốc phòng được bố trí đồng bộ và đầy đủ các trong trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật theo Đồ án quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/5.000 đã được UBND TP phê duyệt. Quy mô dân số tối đa 65.113 người.
Phân khu B với quy mô 586,88 ha, được quy hoạch là khu ở, khu du lịch nghỉ dưỡng, khu công trình dịch vụ – công cộng đô thị (y tế, giáo dục, trụ sở cơ quan hành chính, thương mại dịch vụ, văn phòng…), khu cây xanh đô thị và khu đầu mối hạ tầng kỹ thuật và hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị theo định hướng đô thị hiện đại và thông minh. Quy mô dân số tối đa là 71.268 người.
Phân khu C với quy mô 303,47 ha. Nơi đây được quy hoạch là khu đô thị du lịch lấn biển, du lịch nghỉ dưỡng, M.I.C.E (hội thảo, hội nghị kết hợp nghỉ dưỡng), đô thị thông minh, dịch vụ công nghệ cao, nhà ở, dịch vụ, khách sạn…
Phân khu D, E với tổng diện tích quy hoạch là 1.208,6 ha (phân khu D là 449,82 ha; phân khu E là 758,78 ha); quy hoạch là khu đô thị du lịch lấn biển, du lịch nghỉ dưỡng, M.I.C.E, đô thị thông minh, dịch vụ công nghệ cao, nhà ở, dịch vụ, khách sạn…
Ngoài khu đô thị du lịch lấn biển Cần giờ, trước đó dự án bến phà Cần Giờ – Vũng Tàu cũng đã được triển khai và đi vào khai thác, kết nối 2 khu vực, rút ngắn thời gian di chuyển giữa Cần Giờ và Vũng Tàu xuống chỉ còn khoảng 30 phút cho cự ly 15 km đường biển.
