Hiện nay trên thị trường có lượng không nhỏ các dự án bất động sản (BĐS) được môi giới chào bán không đủ tiêu chuẩn đưa vào kinh doanh, quảng cáo thông tin sai sự thật đẩy khách hàng vào nhiều rủi ro. Trong khi, việc xử lý vẫn còn quá nhẹ, chưa mang tính “răn đe” khi các dự án sau khi bị xử lý vẫn đua nhau quảng cáo tới khách hàng những tiện ích “khống”.
Rộ dự án “treo đầu dê”
Như Tiền Phong đã thông tin, dự án “Toà nhà cao cấp đa chức năng dịch vụ văn thương mại, văn phòng cho thuê kết hợp căn hộ du lịch” – TNR The Nosta 90 Đường Láng (quận Đống Đa, Hà Nội) được phê duyệt theo quyết định chủ trương đầu tư số 5217/QĐ-UBND ngày 25/9/2018 của UBND thành phố Hà Nội, nghiêm cấm bán, chuyển nhượng các căn hộ du lịch nhằm mục đích để ở dưới mọi hình thức.
Tuy vậy, dự án vẫn rao bán và ký kết hợp đồng rầm rộ theo hình thức ký hợp đồng chuyển quyền sử dụng căn hộ với chủ đầu tư.
Tại dự án Vườn Sen môi giới tự nhận là chủ đầu tư để dụ khách hàng.
Tương tự tại các Dự án Vườn Sen (thị xã Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh); Dự án khu nghỉ dưỡng Wyndham Thanh Thủy thuộc xã Bảo Yên, huyện Thanh Thủy, tỉnh Phú Thọ… do Cen Land phân phối. Dự án Vạn Xuân Compound Huế tại số 67 đường Vạn Xuân, TP Huế do Cty CP Tập đoàn Khải Tín (Khải Tín Group)… đều có những quảng cáo nội dung sai sự thật, khiến nhiều khách hàng bỏ tiền mua dự án bức xúc.
Một số dự án đã bị xử phạt vì quảng cáo sai sự thật như dự án Vạn Xuân Compound Huế, chủ đầu tư là Cty CP Tập đoàn Khải Tín bị xử phạt 100 triệu đồng vì quảng cáo nội dung không đúng với giấy phép xây dựng; Dự án Wyndham Thanh Thủy bị xử phạt 40 triệu đồng vì hành vi quảng cáo dự án có khoáng nóng tận phòng dù chưa được cấp phép khai thác; Dự án Vườn Sen (Bắc Ninh) đơn vị phân phối dự án lồng ghép thông tin sai sự thật về liên danh, liên kết cũng đang bị UBND tỉnh Bắc Ninh ra quyết định thanh tra toàn diện…
Chế tài chưa đủ sắc răn đe
Nhiều ý kiến cho rằng, việc xử lý vẫn còn quá nhẹ, chưa mang tính “răn đe” khi các dự án sau khi bị xử lý vẫn đua nhau quảng cáo tới khách hàng những tiện ích “khống”.
Liên quan đến dự án TNR The Nosta 90 Đường Láng, trao đổi với PV, đại diện Sở Quy hoạch và Kiến trúc Hà Nội cho biết, nguyên tắc đối với căn hộ có chức năng khách sạn thì chỉ được phục vụ lưu trú ngắn hạn chứ không được mua bán. “Việc mua bán tại căn hộ tại TNR Nostra 90 đường Láng là không đúng theo quy định của pháp luật. Ở đây, Sở Xây dựng và UBND quận Đống Đa có trách nhiệm kiểm tra, xử lý việc này”, đại diện Sở Quy hoạch và Kiến trúc Hà Nội nói.
Nghiêm cấm bán, chuyển nhượng các căn hộ du lịch tại dự án TNR 90 đường Láng nhằm mục đích để ở dưới mọi hình thức. Ảnh: IT.
Ông Nguyễn Minh, Trưởng phòng Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản, Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, dự án mở bán khi chưa đủ điều kiện pháp lý sẽ khiến khách hàng chịu rủi ro. Hằng năm, Sở Xây dựng Hà Nội đều có kế hoạch kiểm tra các dự án về việc mua bán. Tuy nhiên, số lượng dự án trên địa bàn thành phố rất nhiều nên UBND thành phố Hà Nội đã có quyết định phân cấp giám sát kiểm tra các dự án cụ thể giao địa bàn các quận, huyện.
“UBND quận, huyện chịu trách nhiệm kiểm tra, quản lý các dự án mua bán chưa đủ pháp lý trên địa bàn”, đại diện Sở Xây dựng khẳng định.
Theo luật sư Diệp Năng Bình, Trưởng Văn phòng Luật sư Tinh Thông Luật, Luật Kinh doanh bất động sản quy định: Kinh doanh bất động sản phải trung thực, công khai, minh bạch, được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Nếu một dự án chưa có sự cho phép của cơ quan chức năng mà đã mở bán, ký hợp đồng chuyển nhượng hoặc không công khai thông tin về dự án như công năng sử dụng… là trái với quy định của pháp luật. “Trong những trường hợp không tìm hiểu thông tin về dự án hoặc ký hợp đồng chuyển nhượng trái pháp luật sẽ dẫn đến hậu quả người mua chịu nhiều thiệt hại, rủi ro”, Luật sư Bình nhận định.
