TTO – TP.HCM sẽ hạn chế chấp thuận chủ trương thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở mới, chung cư cao tầng nếu chưa có kế hoạch xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tương ứng với các quận 1, 3, 4, 5, 6, 11, Phú Nhuận.
TP.HCM có thể phát triển bất động sản cao cấp sang hướng quận 2, quận 7… – Ảnh: Quang Định
Đó là một trong những giải pháp phát triển nhà ở được nêu trong đề án Xây dựng chương trình phát triển nhà ở TP.HCM giai đoạn 2021 – 2030 vừa được Phó chủ tịch UBND TP Lê Hòa Bình phê duyệt.
Theo đó, khu vực trung tâm hiện hữu (quận 1 và quận 3) sẽ ưu tiên tăng chỉ tiêu quy hoạch như dân số, hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng… cho các dự án cải tạo, xây dựng mới thay thế chung cư cũ trước 1975.
Hạn chế phát triển các dự án mới đầu tư xây dựng nhà ở cao tầng đến năm 2025 nếu chưa có kế hoạch xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tương ứng đảm bảo và phù hợp.
Tập trung chỉnh trang, nâng cấp đô thị theo hướng hiện đại và hoàn thiện các dự án dở dang, ưu tiên tăng chỉ tiêu quy hoạch như dân số, hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng… cho các dự án cải tạo, xây dựng mới thay thế các chung cư cũ trước 1975; các dự án cải tạo, chỉnh trang nhà ở ven kênh rạch tại khu vực 11 quận nội thành hiện hữu (quận 4, 5, 6, 8, 10, 11, Tân Bình, Tân Phú, Phú Nhuận, Gò Vấp và Bình Thạnh).
Đối với các quận 4, 5, 6, 11, quận Phú Nhuận – các quận có dân số giảm trong 10 năm trở lại đây – sẽ hạn chế chấp thuận chủ trương thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở mới, chung cư cao tầng nếu chưa có kế hoạch xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tương ứng đảm bảo và phù hợp.
Đồng thời, đẩy mạnh phát triển hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội để kêu gọi đầu tư dự án nhà ở tại những khu vực có kế hoạch xây dựng tại các quận 8, quận 10, Bình Thạnh, Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp.
Cũng theo đề án này, TP.HCM sẽ ưu tiên phát triển các dự án đầu tư xây dựng nhà ở mới, chung cư cao tầng dọc các trục giao thông công cộng lớn (như tuyến metro số 1 tại các quận 2, 9, Thủ Đức) hoặc các khu vực có kế hoạch thực hiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật tương ứng tại 6 quận nội thành phát triển gồm quận 2, 7, 9, 12, Thủ Đức và Bình Tân.
Đồng thời, ưu tiên phát triển nhà ở xã hội và hạn chế chấp thuận chủ trương thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở mới nếu chưa có kế hoạch xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đảm bảo tại các quận này.
Riêng các huyện Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè và Cần Giờ ưu tiên phát triển nhà theo dự án tại các thị trấn, khu dân cư nông thôn và khu vực đã có hệ thống hạ tầng kỹ thuật kết nối đồng bộ với các tuyến giao thông chính.
Ưu tiên phát triển các khu du lịch ở kết hợp sinh thái nghỉ dưỡng, khu đô thị mới, khu đô thị vệ tinh. Tập trung tạo quỹ đất phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thu nhập thấp để thực hiện trong giai đoạn 2021 – 2025, đồng thời khai thác hiệu quả hệ thống giao thông đô thị như các tuyến metro, đường vành đai…
Nhu cầu nhà ở hơn 149 triệu m2 sàn
Dự báo về nhu cầu nhà ở của TP giai đoạn 2020 – 2030 là 149,4 triệu m2 sàn. Trong đó giai đoạn 2020 – 2025: 81,4 triệu m2 sàn, giai đoạn 2026 – 2030: 68 triệu m2 sàn.
Nhu cầu nhà ở thấp tầng (nhà ở trong dự án và nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình) giai đoạn 2020 – 2025 là 48,9 triệu m2 sàn và 32 triệu m2 sàn nhà ở chung cư cao tầng.
Giai đoạn 2026 – 2030: 40,8 triệu m2 sàn nhà ở thấp tầng và 27,2 triệu m2 sàn nhà ở chung cư cao tầng.
So sánh nhu cầu nhà ở và lượng dự án có thể cung ứng được khoảng 39 triệu m2/86 triệu m2 sàn nhu cầu (khoảng 45%). Vì vậy, cần phải có giải pháp phát triển thêm khoảng 47 triệu m2 sàn nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở của 2 triệu người dân mới tại TP.HCM đến năm 2030.
