Trước thông tin giá đất tại Bà Rịa – Vũng Tàu sẽ đồng loạt tăng từ năm 2022, giới đầu tư đã tranh thủ “gom hàng” chờ thời, kéo theo thị trường bất động sản “sốt” trở lại.
Thông tin tăng giá đất từ năm 2022
Sở Tài nguyên – Môi trường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã có báo cáo gửi UBND tỉnh về việc xây dựng, điều chỉnh bảng giá các loại đất định kỳ 5 năm (2020 – 2024). Việc điều chỉnh bảng giá các loại đất này sẽ được áp dụng trên địa bàn tỉnh từ ngày 1/1/2022 đến ngày 31/12/2024.
Theo đó, Sở Tài nguyên – Môi trường đề xuất điều chỉnh tăng giá đất nông nghiệp (cây lâu năm, cây hàng năm, nuôi trồng thủy sản) khu vực đô thị và khu vực nông thôn trên địa bàn tỉnh; điều chỉnh tăng giá đất ở, đất sản xuất kinh doanh, thương mại dịch vụ.
Bên cạnh đó, Sở Tài nguyên – Môi trường cũng cho rằng, cần điều chỉnh, sửa đổi, hoàn thiện một số nội dung cách xác định vị trí đất theo tuyến đường; điều chỉnh, bổ sung một số tuyến đường, đoạn đường, khu vực đã được đầu tư hoàn chỉnh, hoặc điều chỉnh đổi tên tuyến đường, điểm đầu, điểm cuối tuyến đường, điều chỉnh cấp loại đường, tuyến đường.
Thông qua sự góp ý của các sở, ngành địa phương, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã đề nghị Sở Tài nguyên – Môi trường bổ sung, hoàn thiện dự thảo tờ trình về việc xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất các loại định kỳ 5 năm (2020-2024) trên địa bàn tỉnh, trình Hội đồng thẩm định.
Những năm gần đây, giá đất thị trường trên địa bàn Bà Rịa – Vũng Tàu đều tăng cao hơn từ 50 – 60% so với bảng giá đất tối đa của tỉnh. Do vậy, với việc Sở đề xuất điều chỉnh tăng giá đất nông nghiệp khu vực đô thị và nông thôn trên địa bàn, dự kiến giá đất tại khu vực này sẽ được tăng mạnh từ năm 2022.
Chuyên gia nhận định việc tăng giá đất theo bảng giá mới sẽ khiến giá đền bù và chuyển mục đích sử dụng đất tăng, kéo theo việc tăng giá ở các dự án bất động sản.
Giới đầu tư tranh thủ “gom hàng” đón đầu
Theo ghi nhận, từ cuối tháng 9 đến nay, trên địa bàn Bà Rịa – Vũng Tàu xuất hiện làn sóng nhà đầu tư đi “gom hàng” để đón đầu chu kỳ tăng giá bất động sản tại địa phương này. Trên các trang mua bán bất động sản như: Nhà đất giá rẻ, Bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu, Nhà đất Bà Rịa – Vũng Tàu, Nhà đất giá rẻ TP. Bà Rịa… nhiều chủ đầu tư đồng loạt đẩy “hàng” lên sàn.
Trong khoảng 2 tuần trở lại đây, dòng người cũng đổ về huyện Đất Đỏ tìm hiểu đất đai tăng lên đột biến. Nguyên nhân do giá đất ở đây còn “mềm”, chỉ dao động ở mức 10-15 triệu đồng/m2 nên thu hút nhà đầu tư. Mặc dù vậy, đa phần thị trường Đất Đỏ vẫn còn manh mún, khan hiếm những dự án quy mô bài bản sở hữu pháp lý hoàn thiện. Do vậy, những dự án được quy hoạch bài bản, sở hữu mức giá tốt, pháp lý ổn định trở thành “thỏi nam châm” thu hút nhà đầu tư.
Đơn cử, dự án Gia An Lakeside đang chào thị trường với mức giá khá mềm, từ 10 triệu đồng/m2, xung quanh dự án có nhiều khu công nghiệp như Đất Đỏ, Đá Bạc, Sonaderzi… đáp ứng nhu cầu nhà ở cho các chuyên gia, công nhân, thậm chí có thể tạo nên kinh doanh thương mại sầm uất cho khu vực trong tương lai. Vì vậy, dự án này dù mới “manh nha” ra thị trường song đã gây được sự chú ý cho nhà đầu tư.
Cùng khu vực, những lô đất tại dự án khu dân cư Phước Hội – Hồ Tràm… được rao bán với mức giá từ 1,68 tỷ đồng đang trở thành hàng “hot” trên thị trường. Dự kiến giai đoạn 1 của dự án này sẽ cung cấp ra thị trường với 139 sản phẩm gồm 76 nền nhà phố, 58 nền shophouse và 5 nền biệt thự với diện tích từ 75 – 250m2. Với thế mạnh về vị trí địa lý, dự án này được nhiều chuyên gia trong ngành đánh giá cao về tiềm năng phát triển, biên lợi nhuận tốt.
Còn tại TP Bà Rịa, khu nhà ở chuyên gia An Sơn Residence tọa lạc giữa hai mặt tiền đường 13 rộng 24.5m và đường Nguyễn Công Trứ rộng 12m cũng đang được nhiều nhà đầu tư săn đón. Dù nằm ở trung tâm TP Bà Rịa, song dự án này chỉ có giá từ 9-12,5 triệu đồng/m2, tức 1,2-1,5 tỷ đồng/lô.
Đáng chú ý, việc mua bán, giao dịch sôi động đã khiến nhiều phòng công chứng đất đai trên địa bàn tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu trở nên nhộn nhịp, đông đúc trở lại. Hơn 2 tháng qua, nhiều khu vực tại TP Bà Rịa, Đất Đỏ, Xuyên Mộc, Phú Mỹ, Châu Đức… đều ghi nhận nhu cầu đi xem đất, thực hiện các thủ tục công chứng mua bán, nộp hồ sơ sang tên trở nên nhộn nhịp hơn. Thậm chí, có nơi quá tải vì lượng khách đến công chứng quá đông.
Người đi xem đất nhộn nhịp cũng dẫn đến ùn ứ, giao thông tắc nghẽn trên các tuyến đường kết nối từ Lâm Đồng, các tỉnh miền Tây Nam Bộ hay Tp.HCM xuống Bà Rịa – Vũng Tàu… Ngoài ra, trên các con đường tại thị xã Phú Mỹ, Hồ Tràm, huyện Đất Đỏ, Châu Đức đã xuất hiện rất nhiều xe hơi biển số Tp.HCM, Đồng Nai, Bình Dương đi xem đất.
Bà Ngô Thị Lộc Nhung, Giám đốc Chi nhánh văn phòng Đăng ký đất đai TX. Phú Mỹ cho biết, từ ngày 16/10 đến nay, trung bình mỗi ngày Văn phòng tiếp nhận và xử lý 80 -100 hồ sơ chuyển nhượng đất của người dân. Đó là chưa kể có nhiều giao dịch chuyển nhượng mới nhận cọc hoặc công chứng, hồ sơ chưa đến văn phòng một cửa. Con số này cho thấy thị trường bất động sản đang sôi động trở lại sau dịch. Bà Nhung dự báo số lượng hồ sơ trong thời gian tới sẽ tăng gấp đôi.
Theo các chuyên gia, ngoài tác động từ bảng giá đất mới, việc thị trường bị nén quá lâu cũng khiến các nhà đầu tư bức bí, có tiền nhưng không thể tìm được nơi đầu tư. Điều này lý giải cho “cơn sốt” đi xem đất ồ ạt sau khi nhiều địa phương được nới lỏng giãn cách.
Trong bối cảnh này, giới chuyên gia dự báo, nếu dịch không bùng phát mạnh trở lại, thị trường Bà Rịa – Vũng Tàu sẽ sôi động từ nay đến qua Tết Âm lịch, ít nhất là tới tháng 4/2022. Bất động sản tại địa phương này được dự báo sẽ tiếp tục xuất hiện một đợt “sốt” giá vào đầu năm 2022, khi mà bảng giá đất mới chính thức được áp dụng. Do đó, nếu nhà đầu tư nhạy bén, thì đây chính là thời điểm thích hợp để chớp cơ hội “kiếm lời” với BĐS.
