TTO – Tòa án nhân dân cấp cao tại TP.HCM vừa chấp thuận hủy kết quả bán đấu giá và tranh chấp hợp đồng tín dụng liên quan việc đấu giá đất tại dự án Hòa Lân (Bình Dương), vì loạt sai phạm trong đấu giá đất có thể khiến Nhà nước mất ngàn tỉ đồng.
Khu đất dự án Hòa Lân sau nhiều năm cấp phép vẫn để không – Ảnh: QUANG ĐỊNH
Cụ thể, tại quyết định giám đốc thẩm 45/2021/KDTM-GĐT ngày 15-11 về việc yêu cầu hủy kết quả bán đấu giá và tranh chấp hợp đồng tín dụng, Tòa án nhân dân cấp cao tại TP.HCM đã chấp thuận toàn bộ kháng nghị của viện trưởng Viện Kiểm sát nhân dân cấp cao tại TP.HCM, hủy toàn bộ bản án kinh doanh thương mại phúc thẩm số 264 của Tòa án nhân dân TP.HCM và hủy toàn bộ bản án kinh doanh thương mại sơ thẩm số 99 của Tòa án nhân dân quận 7, TP.HCM.
Đồng thời, Tòa án nhân dân cấp cao tại TP.HCM giao Tòa án nhân dân quận 7 giải quyết sơ thẩm lại theo đúng quy định pháp luật. Việc hủy kết quả hai bản án nêu trên, theo Tòa án nhân dân cấp cao TP.HCM, do có các vi phạm về thế chấp tài sản và vi phạm về đấu giá tài sản.
Cụ thể, theo hợp đồng thế chấp tài sản số 300/TC và 301/TC, tài sản Công ty TNHH sản xuất thương mại Thiên Phú (Công ty Thiên Phú) thế chấp tại Agribank Chợ Lớn (TP.HCM) là toàn bộ 49,07ha đất dự án khu dân cư Hòa Lân, trong đó có 24,39ha đất Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, và 24,68ha đất Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất.
Theo quy định tại điều 109 Luật đất đai năm 2003, tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất không có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Do đó việc Công ty Thiên Phú và Agribank Chợ Lớn ký hợp đồng thế chấp phần đất Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất (24,68ha) không đúng pháp luật.
Bên cạnh đó, khi đấu giá đất đai tại dự án Hòa Lân, Agribank Chợ Lớn đã thuê Công ty CP dịch vụ đấu giá Nam Sài Gòn tiến hành các thủ tục định giá, đấu giá toàn bộ 49,07ha đất khu dân cư Hòa Lân, bao gồm cả phần diện tích Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất không đúng quy định pháp luật về đấu giá tài sản.
Việc thẩm định giá trước khi bán đấu giá tài sản dự án Hòa Lân để thu hồi nợ Công ty Tân Phú đã vay Agribank Chợ Lớn, theo Tòa án nhân dân cấp cao TP.HCM, cũng cần xem lại để tránh nguy cơ thất thoát tài sản đất đai. Vì vậy, Tòa án nhân dân cấp cao tại TP.HCM cho rằng cần xem lại chứng thư thẩm định giá số 246 đối với giá đất tại dự án Hòa Lân đã đúng giá đất thực tế tại thời điểm đấu giá hay chưa.
Công ty Kim Oanh, đơn vị trúng đấu giá đất dự án Hòa Lân vào năm 2017 nhưng đến giữa năm 2019 mới thanh toán hết tiền trúng đấu giá đất tại dự án Hòa Lân là vi phạm quy định nghị định số 17/2010/NĐ-CP về đấu giá tài sản.
Mặt khác, Công ty Nam Sài Gòn (đơn vị tổ chức đấu giá tài sản dự án Hòa Lân) do ông Nguyễn Việt Hưng làm chủ tịch hội đồng quản trị, nhưng ông Hưng cũng đảm nhiệm chức vụ phó phòng hành chính nhân sự của Agribank, là một trong 7 thành viên của Hội đồng xử lý tài sản Agribank, đã quyết định chọn Công ty Nam Sài Gòn làm đơn vị tổ chức đấu giá tài sản, là vi phạm nguyên tắc khách quan về đấu giá tài sản.
Hơn nữa, sau khi bán đấu giá tài sản tại dự án Hòa Lân, Công ty Thiên Phú vẫn thiếu nợ Agribank Chợ Lớn (doanh nghiệp 100% vốn nhà nước) hơn 1.237 tỉ đồng, đến nay Công ty Thiên Phú không còn hoạt động nên Nhà nước có thể bị thất thoát số tiền lớn hàng ngàn tỉ đồng.
Vì vậy, Tòa án nhân dân cấp cao tại TP.HCM đã yêu cầu hủy các bản án đã tuyên để xét xử lại theo đúng quy định pháp luật.
