TTO – Quyết định tái thẩm tuyên hủy bản án dân sự sơ thẩm vụ ‘Nhà giá 5 tỉ, bán chỉ…1 triệu đồng’ vì cho rằng bản án sơ thẩm là không có căn cứ.
Ông Hoàng Anh Trinh (bên trái) quá khổ sở sau nhiều năm lặn lội đòi căn nhà của mình – Ảnh: HỮU KHÁ
Liên quan đến vụ “Nhà giá 5 tỉ, bán chỉ…1 triệu đồng” (Tuổi Trẻ Online phản ánh ngày 6-8-2018), TAND cấp cao tại Đà Nẵng vừa có quyết định tái thẩm tuyên hủy bản án dân sự sơ thẩm ngày 12-5-2020 của TAND quận Sơn Trà (Đà Nẵng), giao hồ sơ vụ án cho TAND quận Sơn Trà, giải quyết sơ thẩm lại theo đúng quy định của pháp luật.
Thực tế không có việc bán nhà
Theo nhận định của TAND cấp cao tại Đà Nẵng, nguồn gốc nhà đất tại số 49 Lương Hữu Khánh (quận Sơn Trà, Đà Nẵng) là do ông Hoàng Anh Trinh (Việt kiều định cư tại Mỹ) gửi tiền nhờ ông Nguyễn Văn Minh mua đất, làm nhà và đứng tên hộ vào năm 2007.
Năm 2009, ông Trinh về Việt Nam sinh sống nên ông Minh đã giao lại nhà đất nêu trên cho ông Trinh quản lý, sử dụng. Tháng 8-2012, ông Trinh sống chung (không đăng ký kết hôn) với bà Ngô Thị Bảo Toàn. Sau khi cưới, bà Toàn về ở cùng ông Trinh tại nhà đất nói trên.
Ngày 16-1-2013, vợ chồng ông Minh lập hợp đồng chuyển nhượng nhà đất nêu trên cho bà Toàn với giá trị chuyển nhượng là 1 triệu đồng.
Bà Toàn cho rằng việc chuyển nhượng nhà đất nêu trên giữa vợ chồng ông Minh với bà là để cấn trừ khoản tiền 20.000 USD và 600 triệu đồng tiền Việt Nam mà ông Trinh nhận của bà nhưng ông Trinh không thừa nhận, còn bà Toàn không đưa ra được tài liệu, chứng cứ để chứng minh cho lời trình bày của mình.
Như vậy, mặc dù hai bên có lập hợp đồng chuyển nhượng nhưng trên thực tế thì không có việc giao, nhận tiền và giao, nhận nhà. Thực tế nhà đất này vẫn do ông Trinh quản lý, sử dụng từ đó cho đến nay.
Do đó, có cơ sở xác định hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ngày 16-1-2013 giữa vợ chồng ông Minh với bà Toàn đối với nhà đất nêu trên là giao dịch giả tạo nhằm che giấu một giao dịch khác theo quy định tại điều 129 Bộ luật dân sự năm 2005 là việc ông Trinh nhờ ông Minh, sau là bà Toàn đứng hộ tên nhà đất.
Ngày 21-5-2016, tại Văn phòng công chứng Phạm Văn Khánh, bà Toàn đã chuyển nhượng nhà đất nêu trên cho bà Vũ Thị Huệ với giá chuyển nhượng là 900 triệu đồng (theo bà Huệ, trên giá thực tế là 4,85 tỉ đồng). Ngày 23-5-2016, bà Huệ được chỉnh lý biến động đứng tên nhà đất tại số 49 Lương Hữu Khánh. Ngày 24-5-2016, bà Huệ thế chấp nhà đất này cho Ngân hàng TMCP Á Châu để bảo đảm cho khoản vay 2,6 tỉ đồng.
Bản án không có căn cứ
Thời điểm bà Toàn chuyển nhượng nhà đất trên cho bà Huệ thì tài sản này đang có tranh chấp. Thể hiện việc ngày 30-5-2015, bà Toàn có đơn khởi kiện yêu cầu tòa án buộc ông Trinh phải trả lại nhà đất trên cho bà. Ngày 16-6-2015, TAND quận Sơn Trà thụ lý giải quyết vụ án. Ngày 18-8-2015, ông Trinh có đơn phản tố.
Như vậy, việc bà Toàn tự ý chuyển nhượng nhà đất khi đang có tranh chấp là trái với quy định của pháp luật nên hợp đồng chuyển nhượng nhà đất giữa bà Toàn và bà Huệ là vô hiệu. Do hợp đồng chuyển nhượng giữa bà Toàn với bà Huệ vô hiệu và do Ngân hàng Á Châu không thẩm định ai là người đang quản lý, sử dụng tài sản khi nhận tài sản thế chấp từ bà Huệ là có lỗi nên hợp đồng thế chấp tài sản ngày 24-5-2016 giữa bà Huệ với Ngân hàng TMCP Á Châu cũng vô hiệu.
Vì vậy, bản án dân sự sơ thẩm ngày 12-5-2020 của TAND quận Sơn Trà để chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Vũ Thị Huệ, buộc ông Hoàng Anh Trinh phải trả lại nhà đất số 49 Lương Hữu Khánh cho bà Vũ Thị Huệ là không có căn cứ.
Do đó, quyết định kháng nghị tái thẩm của viện trưởng Viện KSND cấp cao tại Đà Nẵng là có cơ sở, đúng pháp luật nên được hội đồng xét xử tái thẩm chấp nhận, quyết định hủy bản án dân sự sơ thẩm ngày 12-5-2020 của TAND quận Sơn Trà, giao hồ sơ vụ án để giải quyết sơ thẩm lại theo đúng quy định của pháp luật.
